这样的房子我能购买吗|?

这个房子好像是要5年以后才可以过户给你的，现在是办不了房产证的，去公证也是没用的，因为根本不符合国家规定，所以法律上是不会支持你这种做法的！

如果你一定想买的话，也只有考量这个人的人品了，其他的基本上没有办法来保证你的权利！

因为我也碰到过这样的事情，不过最后我还是没有买，因为看上别的房子了！

三思后行哦！

这个是小产权，还是违规占地的小产权，国家在大力严办的，
农民的土地是不容任何人占用的
对了，你说的地是农田还是农民的宅基地啊？
宅基地还是稍微的好一点，如果是农田就基本上市违规占地
如果是宅基地的话，有可能不是违规占地，但是也同样没有土地证的好像，以下几个网站你看看吧，或许有用

http://house.focus.cn/ztdir/xiangchanquan/这是搜狐的小产权专题
http://bj.house.sina.com.cn/focus/xiaochanquan/这是新浪的专题
http://finance.qq.com/zt/2007/xiaochanquan/这是腾讯的专题

不用管农民被占的是农田还是宅基地，开发商陪他的房子有国家承认的产权就行。
建议改合同，包括拆迁协议、购房合同和入住合同。这样不管什么时候下房产证，只要下，那就是你的名字。